美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新数据显示 ，5月美国成屋销售环比增长3.2% ，经季节性调整后折合年率达到417万套，创下今年以来最快销售速度 ，同时超过所有经济学家预期。
这是美国楼市连续多年低迷后的又一积极信号 。过去三年 ，美国成屋销售年化水平基本徘徊在400万套左右，高利率环境和房价上涨持续压制购房需求 。最新数据显示市场正在逐步回暖。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“越来越多美国人正在重新进入房地产市场 ，5月成屋销售升至去年12月以来最高水平 。这对于房地产市场以及整体经济而言都是一个积极消息 。 ”
房地产网站Realtor.com上周表示 ，卖家正在“向买家靠拢 ”，通过调整定价策略提高成交率。尽管过去几个月美国抵押贷款利率重新升至6.5%以上，整体水平仍低于去年同期 。Yun认为 ，融资成本较去年有所改善 ，为购房需求恢复提供了支撑 。“如果抵押贷款利率能够进一步回落至6%左右，我们有理由相信住房销售将继续增长。”
不过 ，他同时指出 ，国际油价波动以及潜在通胀压力仍可能影响未来利率走势，因此市场仍需保持观察。
价格与供应状况价格方面 ，美国房价继续保持温和上涨 。数据显示 ，5月美国成屋销售价格中位数同比上涨1.3%，达到42.93万美元 ，再创同期历史新高 。
市场供应状况也有所改善。截至5月底 ，美国市场待售房源达到155万套，较去年同期略有增加 ，为去年7月以来最高水平 。按照当前销售速度计算 ，市场库存相当于4.5个月供应量，高于此前水平 。
地区表现与首次购房者从地区表现来看，美国南部、东北部和中西部地区销售均实现增长 ，而西部地区销售与上月基本持平。其中 ，中西部市场表现尤为突出，成屋销售年化达到100万套 ，为2023年4月以来最高水平 。
值得关注的是 ，首次购房者正在重新回归市场 。数据显示，首次购房者占5月总成交量的35% ，创下2020年6月以来最高占比。与此同时 ，投资者在市场中的占比则有所下降 。首次购房者回归通常被视为房地产市场健康度改善的重要信号，表明自住需求正在逐步取代投资需求 ，推动市场进入更加可持续的发展阶段 。
整体来看 ，在房贷利率较去年有所回落 、库存逐步增加以及卖家价格策略趋于灵活的背景下，美国房地产市场正显现出一定复苏迹象。不过 ，在美联储货币政策仍存在较大不确定性的情况下 ，楼市能否持续回暖仍有待未来几个月数据进一步验证 。
5月美国成屋销售数据 数值 环比增长率 3.2% 年化销售速度 417万套 成屋销售价格中位数 42.93万美元 待售房源 155万套 市场库存供应量 4.5个月 首次购房者占比 35%
